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三亚房价走势最新消息:三亚楼市为何迎来上涨小高潮

华夏时报 发布时间:2019-03-16 13:05:43

  政策红利主推房价上涨

  单从政策层面来说,三亚楼市在上半年面临的政策调控确实是极为严厉的。

  由于2016年的房价暴涨,三亚于2017年5月和10月出台限购、限贷、限售等政策,外省户口限购1套住房,提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。首套首付三成,二套首付五成,三套停贷。外省户口居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

  3月31日,海南省住建厅联合5部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房,从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年,首付比例提高到70%,购买的新房5年内禁止转让。

  4月13日,海南建省建特区30周年,中央宣布了支持海南全面深化改革开放,建设全岛自贸区和自由贸易港的特大利好后,又在22日发布了全域限购措施,通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房。

  尽管受到接连两次严密的调控“冰封”,房价的涨势却并未停止。4月底5月初,海口、三亚等12个城市因为房价上涨过快受到住建部等约谈。8月初,由于同样的原因,这两个城市再次被约谈,期间海口和三亚连续几个月占据统计局70城榜单涨幅前三名,新建商品住宅价格分别上涨14.8%和11.1%,二手房价格上涨6.4%和7%。

  严跃进认为,调控之所以无法阻挡三亚等城市房价的上涨,其中有三个原因:首先不排除部分楼盘的备案价格上调,所以销售时候的价格也随之上调了;其次,自由港建设带来了很多新的市场机会,看涨预期还是很强烈的。农村用地、海景房用地和中小户型用地等管控压力比较大,都会使得房源更加紧俏;第三是人才落户等政策促进部分人积极购房,房价也容易上涨。

  

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