再看货币发行。伴随着经济的高速发展，我国货币政策多数时间偏向于“积极”。这种选择在为经济高速增长提供充沛动力的同时，也使我国货币长期处于超发状态。截至2018年6月，M2的供应量已高达177万亿，20年间增长了17倍，而同期GDP总量仅增长10.3倍。现在经济高速增长时期已过，中低速发展时代来临。相应地，货币政策开始转向“稳健”。这样一来长期直接推动房价上涨的货币之“水”就在很大程度上受到了制约，再加上一系列资金进入楼市的限制性政策的执行，房价也就很难继续“水涨船高”了。

　　接着看居民投资。市场经济体制在我国建立，不仅推动了经济的快速发展，也使居民投资意识全面觉醒。在众多投资项目当中，房地产因为长期走牛而成了人们的首选投资标的。房价与楼市需求之间相互影响，最终形成正向循环关系：房价越涨越高，而楼市需求也越来越旺。由于房价过高导致一系列负面效应出现，政府部门不得不采取各种限制措施。经过长期、持续的调控，近两年房价持续上涨的势头终于得到彻底扭转。居民投资房地产的意愿开始下降，楼市需求随之出现收缩。

　　最后看“土地财政”。地方政府为促进经济发展，过去十几年先后进行了大量的资金投入，而这些资金很大程度是靠卖地收入来解决的。这就形成了所谓的“土地财政”现象。地方政府长期来缺乏抑制楼市的积极性原因也在于此。如今，高质量增长取代高速增长成了新的经济发展模式，地方政府“土地财政”将难以为继，改变也就不可避免。

　　上述这些变化，最终导致的结果只有一个：我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡，因此，各地楼市会继续存在很大的差别。不过，这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。

　　鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市，自身并不具有广泛的代表性，特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说，更没有什么参照意义。但是，要知道：“千里大堤，毁于蚁穴”。如果鹤岗楼市出现“白菜价”，只是一个偶然现象，那并不可怕;可怕的是，它是第一个被发现的“蚁穴”，后面还跟着更多的“蚁穴”，若如此，楼市这个“大堤”就非常值得大家警惕了。

　　因此，对于鹤岗小城发出的楼市预警信号，我们一定要予以高度重视。

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